您好，关于物业合同里的计费面积如何计算的问题，我可以给您一个清晰、详细且深入的解答。

通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准的。这个建筑面积实际上包含了两个主要部分：一部分是套内建筑面积，也就是您实际居住和使用的空间面积；另一部分是公用分摊面积，比如楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积，这部分面积也是按照一定比例分摊到每户业主的。

对于还没有取得房产证的房屋，计费面积则暂以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。不过，一旦房屋测量部门进行了实测，并写入了房产证，那么计费面积就会以房产证上标明的建筑面积为准。

另外，值得注意的是，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定可以按套内建筑面积或使用面积来销售住宅。这样的住宅，在物业管理计费时，就会以销售时规定的面积（套内建筑面积或使用面积）为准。

此外，根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准则由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。而实行市场调节价的物业服务收费，则完全由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行协商决定。

总的来说，物业合同里的计费面积主要是以房产证上标明的建筑面积为准，这个面积已经包含了公摊面积的部分。具体的计费方式和标准，则需要根据您和物业公司签订的物业服务合同中的条款来进行确认。希望这个解答能够对您有所帮助。