房东在厂房维修后涨价是否合法，需根据具体情况来判断：

1. 若租赁合同中有明确约定：

   • 合同约定允许涨价：如果租赁合同中明确规定了房东在厂房维修后有权调整租金，并且这种调整符合合同约定的条件和程序，那么房东涨价的行为就是合法的。在这种情况下，承租人应当按照合同约定支付新的租金。
   • 合同约定禁止涨价或限制涨价幅度：如果租赁合同中明确禁止房东在厂房维修后涨价，或者对涨价幅度有明确的限制，那么房东擅自涨价的行为就违反了合同约定，是不合法的。承租人有权要求房东按照原合同约定履行义务，或者通过法律途径维护自己的合法权益。

2. 若租赁合同中没有明确约定：

   • 房东单方面涨价可能不合法：在没有合同明确约定的情况下，房东单方面提高租金可能构成对租赁合同的变更。根据《民法典》的相关规定，合同的变更需要双方协商一致。因此，如果房东未经承租人同意就擅自涨价，承租人有权拒绝支付增加的租金，并可以要求房东继续按照原合同约定履行义务。
   • 但需考虑维修的必要性和合理性：然而，如果厂房的维修是必要的，且维修费用较高，房东可能会以维修成本增加为由要求涨价。在这种情况下，虽然房东单方面涨价的行为可能不合法，但承租人也可以与房东进行协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，可以协商调整租金涨幅、延长租赁期限或者由双方共同承担维修费用等。

3. 法律建议：

   • 审查租赁合同：首先，承租人应当仔细审查租赁合同，了解其中关于租金调整、维修责任等条款的约定。
   • 与房东协商：如果房东提出涨价要求，承租人应当与房东进行积极沟通，了解涨价的原因和依据，并尝试通过协商达成一个双方都能接受的解决方案。
   • 寻求法律帮助：如果协商无果，且房东的涨价行为确实违反了合同约定或法律规定，承租人可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。

总之，房东在厂房维修后涨价是否合法，需根据租赁合同的约定以及相关法律法规来判断。如果您在租赁过程中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。