关于房屋商业改工业使用是否需要利害关系人同意的问题，结论如下：

1. 从法律法规的角度来看：

   • 根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，房屋的使用性质应当符合规划要求。如果房屋原本规划为商业用途，而擅自改变为工业用途，可能违反了规划法规。在这种情况下，不仅可能需要利害关系人的同意，还可能需要经过相关部门的审批和许可。
   • 此外，如果改变房屋用途涉及到对房屋结构、安全等方面的改变，还可能需要遵守建筑法、消防法等相关法律法规，确保改造后的房屋符合安全标准。

2. 从利害关系人的角度来看：

   • 如果房屋商业改工业使用会对周边环境、居民生活等造成不利影响，如噪音、污染等，那么利害关系人（如周边居民、商户等）有权提出异议，并可能要求停止或改变这种使用方式。
   • 在某些情况下，即使法律法规没有明确规定需要利害关系人的同意，但出于维护公共利益和邻里关系的考虑，也建议与利害关系人进行充分沟通，并尽可能取得他们的理解和支持。

3. 从实际操作的角度来看：

   • 在进行房屋商业改工业使用之前，建议先向当地规划、建设、消防等部门咨询相关政策和要求，确保改造行为符合法律法规。
   • 同时，也可以与利害关系人进行协商，了解他们的意见和诉求，并尽可能在改造过程中考虑他们的利益，以减少潜在的纠纷和冲突。

综上所述，房屋商业改工业使用是否需要利害关系人同意，取决于具体的法律法规、规划要求以及利害关系人的利益诉求。在进行此类改造之前，建议充分了解相关法律法规和政策要求，并与利害关系人进行充分沟通，以确保改造行为的合法性和合理性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。