外籍人士在中国大陆内起诉相邻民事主体，主要受到以下限制和考虑因素：

1. 法律适用问题：

   • 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》，涉外民事关系适用的法律需依照该法确定。若其他法律对涉外民事关系法律适用另有特别规定的，则依照其规定。在相邻民事关系中，若涉及外籍人士，需首先确定适用的法律。
   • 当本法和其他法律对涉外民事关系法律适用没有规定时，将适用与该涉外民事关系有最密切联系的法律。这意味着，在相邻民事纠纷中，法院可能会考虑纠纷发生的地点、双方当事人的经常居所地、不动产所在地等因素，来确定最密切联系的法律。

2. 诉讼主体资格：

   • 外籍人士在中国大陆内起诉相邻民事主体，需具备诉讼主体资格。这通常要求外籍人士在中国有合法的居留权或工作许可，或者其纠纷与中国有足够的联系，使得中国法院有权管辖。
   • 在某些情况下，外籍人士可能需要通过其在中国境内的代表机构或代理人进行诉讼。

3. 管辖权问题：

   • 相邻民事纠纷通常由不动产所在地或被告住所地的人民法院管辖。对于外籍人士而言，需确定中国法院是否具有管辖权。
   • 若外籍人士与中国公民或法人发生相邻民事纠纷，且纠纷涉及不动产在中国境内，中国法院通常具有管辖权。但若纠纷主要发生在国外，或与中国无足够联系，中国法院可能不具有管辖权。

4. 诉讼程序与证据：

   • 外籍人士在中国大陆内起诉相邻民事主体，需遵循中国的诉讼程序。这包括提交起诉状、参加庭审、提供证据等。
   • 在证据方面，外籍人士需提供符合中国法律要求的证据。若证据来自国外，可能需经过公证、认证等程序，才能在中国法院被接受。

5. 语言与翻译：

   • 若外籍人士不懂中文，或诉讼过程中涉及大量外文资料，可能需聘请翻译人员。法院在审理过程中，也会考虑语言障碍问题，确保双方当事人的诉讼权利得到保障。

6. 法律后果与执行：

   • 若外籍人士在中国大陆内起诉相邻民事主体并胜诉，其判决或裁定在中国境内具有法律效力。但若需在外国执行，可能需依据相关国际条约或双边协定进行。
   • 同时，外籍人士也需考虑败诉后的法律后果，包括可能需承担的诉讼费用、赔偿等。

综上所述，外籍人士在中国大陆内起诉相邻民事主体，需考虑法律适用、诉讼主体资格、管辖权、诉讼程序与证据、语言与翻译以及法律后果与执行等多方面因素。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。