针对您提出的“业主过世，房屋备不了案，可以和租户中止合同吗”这一问题，以下是我的详细解答：

1. 合同效力不受业主过世影响：

   • 根据《民法典》的相关规定，租赁合同是双方自愿订立且受法律保护的文件。在租借期内，即使出租方（业主）不幸身故，原租赁合同依然保持其约束力。这意味着，业主的过世并不直接导致租赁合同的终止或无效。

2. 继承者需履行合同义务：

   • 若业主过世后，其房屋由继承人继承，那么继承人同样需负有履行原租赁合同义务的责任。继承人不能随意收回房屋或中止合同，除非存在法律规定的合同终止情形或双方协商一致同意中止合同。

3. 备案问题与合同中止的关系：

   • 房屋备案问题通常与房屋的所有权转移、抵押登记等相关，而与租赁合同的效力无直接关联。即使房屋因业主过世而无法备案，这并不构成中止租赁合同的合法理由。除非备案问题直接影响到租赁合同的履行（例如，因备案问题导致房屋无法正常使用或存在安全隐患），且双方无法就此达成协商一致，否则不能单纯以备案问题为由中止合同。

4. 中止合同的合法情形：

   • 根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同可以在特定情形下终止，如债务已经履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人以及法律规定或当事人约定终止的其他情形。在租赁合同中，若存在这些情形之一，或双方协商一致同意中止合同，则合同可以中止。但业主过世和房屋备案问题并不直接属于这些合法终止情形。

5. 建议与后续行动：

   • 若您因业主过世和房屋备案问题而希望中止租赁合同，建议您首先与租户进行友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。若协商无果，您可以考虑咨询专业律师（当然，您可以直接向我咨询），了解在现有法律框架下如何合法、合理地处理这一问题。同时，您也可以检查租赁合同中是否有关于合同终止、违约责任等条款的约定，以便在必要时依据合同条款采取相应行动。

综上所述，业主过世和房屋备案问题并不直接构成中止租赁合同的合法理由。在处理此类问题时，建议您遵循法律规定和合同约定，与租户进行友好协商，并寻求专业法律意见以确保您的权益得到合法保护。