当房主去世后，处理租赁合同需要遵循一定的法律程序和步骤，以确保租赁关系的合法性和稳定性。以下是一份详细、清晰的解答：

一、确认房主的遗产继承人

首先，需要确认房主的遗产继承人。这通常涉及查找房主的遗嘱（如果有的话）或根据法定继承顺序来确定继承人。继承人可能是房主的配偶、子女、父母或其他符合法律规定的亲属。

二、办理房产继承手续

继承人需携带相关证明文件，如房主的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等，到房屋所在地的不动产登记部门办理房产继承手续。这一步骤的目的是将房产过户至继承人名下，使其成为新的房产所有者。

三、与承租人协商租赁合同事宜

1. 继续履行原租赁合同：

   • 如果新的房产继承人愿意继续履行原租赁合同，那么可以与承租人协商，保持原合同的条款和条件不变。
   • 在这种情况下，承租人应继续按照原合同支付租金，并遵守合同中的其他规定。

2. 重新签订租赁合同：

   • 如果新的房产继承人希望根据实际情况重新签订租赁合同，那么可以与承租人进行协商，就租金、租赁期限、维修责任等条款进行重新约定。
   • 重新签订的合同应明确双方的权利和义务，并符合相关法律法规的规定。

四、处理无法达成一致的情况

如果新的房产继承人与承租人无法就租赁合同的继续履行或重新签订达成一致，那么新的房产继承人有权按照法律规定和合同约定解除租赁合同。在这种情况下，应提前通知承租人，并按照合同约定的方式处理押金、租金等事宜。

五、注意事项

1. 依法行事：在整个过程中，各方应依法行事，遵守相关法律法规的规定，以保障自身合法权益。
2. 保留证据：在处理租赁合同事宜时，应保留好相关证据，如死亡证明、亲属关系证明、租赁合同、协商记录等，以备不时之需。
3. 寻求专业帮助：如果对法律程序或合同条款有疑问，可以寻求专业律师或法律机构的帮助，以确保处理得当。

综上所述，当房主去世后，处理租赁合同需要确认遗产继承人、办理房产继承手续、与承租人协商租赁合同事宜，并在无法达成一致时依法解除合同。在整个过程中，各方应依法行事，保留好相关证据，并在必要时寻求专业帮助。