签订房屋租赁欺诈合同，责任承担主要分为民事、行政和刑事三方面，以下为你详细分析：

民事责任

• 合同效力与撤销：依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在房屋租赁欺诈合同中，若一方通过虚构事实、隐瞒真相等手段，诱使另一方签订合同，受欺诈方可以请求撤销该合同。
• 赔偿损失：合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，租客基于欺诈合同支付了租金，但房东却未按照合同约定提供房屋，房东不仅要退还租金，还需赔偿租客因寻找其他房屋而产生的额外费用等损失。

行政责任

若签订房屋租赁欺诈合同用于逃税等违法目的，税务等部门可给予行政处罚，如罚款、补缴税款等。这是因为欺诈合同可能扰乱市场秩序，损害国家税收利益，行政机关有权对其进行处罚，以维护正常的市场秩序和税收管理。

刑事责任

• 合同诈骗罪：若签订房屋租赁欺诈合同情节严重，涉及合同诈骗等犯罪行为，将被追究刑事责任。根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。例如，房东通过一房多租的方式，骗取多名租客的租金和押金后失联，涉案金额达到一定标准，就可能构成合同诈骗罪。

法律建议与风险提示

• 签订合同前仔细核查：在签订房屋租赁合同前，租客应仔细核实房源的真实性，要求查看房产证、身份证原件，并通过不动产登记中心官网核验；检查合同条款，注意押金退还条件、维修责任划分、提前解约条款是否合理；调查出租方资质，通过企业信用公示系统查询中介公司注册信息，要求二房东出示原房东的书面授权证明。
• 保留证据：若遭遇房屋租赁欺诈，应及时固定证据，如保存合同、转账记录、聊天记录等，以便在后续的维权过程中提供有力支持。
• 及时维权：一旦发现合同存在欺诈情况，应优先与对方沟通退款或赔偿；若沟通无果，可向住建部门、消费者协会举报，或向法院起诉，维护自己的合法权益。

总之，签订房屋租赁欺诈合同需要承担多方面的责任，无论是出租方还是承租方，都应遵守法律法规，诚信签订和履行合同。如果你在房屋租赁过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。