夫妻双方共同签订的卖房协议是有效的。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据：

   • 根据我国相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，归夫妻共同所有，双方对共同财产有平等的处理权。因此，当夫妻双方共同签订卖房协议时，只要该协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议即具有法律效力。

2. 协议有效性分析：

   • 共同签字：夫妻双方共同在卖房协议上签字，表明双方均同意出售房产，这是协议有效的关键。
   • 意思表示真实：协议内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 无违法违规：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，如不得损害国家、集体或第三人的合法权益。

3. 特殊情况处理：

   • 如果房产仅登记在一方名下，但实际上属于夫妻共同财产，那么在出售时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的，否则协议可能因缺乏另一方的同意而无效。
   • 如果一方在签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，导致另一方在违背真实意愿的情况下签字，那么该协议可能因意思表示不真实而被认定为无效。

4. 法律建议：

   • 在签订卖房协议前，夫妻双方应充分沟通并协商一致，确保协议内容真实、合法、有效。
   • 如果协议涉及复杂的法律条款或争议较大的问题，建议咨询专业律师进行审查和指导，以避免潜在的法律风险。

综上所述，夫妻双方共同签订的卖房协议在符合相关法律规定和协议有效性要求的情况下是有效的。如果您在签订或履行卖房协议过程中遇到任何问题或争议，欢迎随时向我咨询。