在建抵押登记和一般登记的主要区别体现在登记对象、登记目的以及登记流程上。以下是对这两者的详细对比：
一、登记对象
在建抵押登记：
- 登记对象主要是在建工程，即尚未完工的建筑物及其所占用的土地使用权。抵押人为了取得继续建造资金的贷款，会将其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给债权人作为偿还贷款履行担保的行为。
一般登记（此处假设为一般的不动产登记，如房屋所有权登记）：
- 登记对象通常是已经完工并具备使用条件的不动产，如房屋、土地等。这种登记主要是为了确认不动产的权属关系，保护产权人的合法权益。
二、登记目的
在建抵押登记：
- 主要目的是为债权人提供债权实现的保障。通过登记，将抵押权设立在在建工程上，确保债权人在债务人不履行债务时，有权就该在建工程及其所占用的土地使用权优先受偿。
一般登记：
- 主要目的是确认不动产的权属，为产权人提供法律保护。通过登记，可以明确不动产的产权归属，防止产权纠纷，保障产权人的合法权益。
三、登记流程
在建抵押登记：
- 通常包括申请、受理、审核、登簿等步骤。需要提交的材料包括不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权属证书（如国有建设用地使用权证书）、建设工程规划许可证、主债权合同、抵押合同等。此外，根据抵押人的性质（如行政单位、事业单位、企业等），可能还需要提交相应的同意抵押的批复或证明。
一般登记：
- 流程上可能相对简单一些，但也包括申请、受理、审核、登簿等步骤。需要提交的材料主要包括不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权属来源证明（如购房合同、继承证明等）等。根据具体情况，可能还需要提交其他相关材料。
综上所述，在建抵押登记和一般登记在登记对象、登记目的以及登记流程上存在显著差异。在建抵押登记主要针对在建工程及其所占用的土地使用权，旨在为债权人提供债权实现的保障；而一般登记则主要针对已经完工并具备使用条件的不动产，旨在确认不动产的权属关系并保护产权人的合法权益。