商业用地分割出售在符合一定条件下是合法的。具体来说：

1. 合法性依据：

   • 商业用地上开发的楼盘或商业项目，只要在前期阶段已经取得土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证以及建筑施工许可证等相关证件，并在竣工之后顺利获得工程竣工验收备案表，便具备了申请办理产权证的资格。持有合法产权证的商业用地分割出售，无疑是一项合法且合理的行为。
   • 根据现行法规规定，各类商业用地均可进行分割销售，这充分彰显了商业用地分割出售的合法性和合理性。为了实现这一目的，商场或商业用地上的物业必须依法办理《土地使用权分割转让登记》手续，这是国有土地使用证的重要法律凭证之一。

2. 需满足的条件：

   • 分割销售需经过合法的审批程序，并满足消防、安全等方面的要求，确保每个分割单元都具备独立的使用功能和安全保障。
   • 房地产开发企业应逐一取得合法的建筑规划、预售等各方面许可。
   • 分割之后所形成的各个独立商铺，必须都完全具备自主使用功能。
   • 在产权登记等环节，也必须严格遵循相关法律法规及政策的规定。

3. 可能面临的法律风险：

   • 如果未经过合法审批，擅自进行商铺分割销售，可能会违反《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，面临被责令整改、罚款甚至拆除等法律后果。
   • 在商铺分割销售过程中出现诸如虚伪宣传、私自更改建筑规划用途、违反签订的合同约定等行为，也可能被认定为违法行为。

综上所述，商业用地分割出售在符合相关法规和审批程序的前提下是合法的。但具体操作时，应确保所有手续齐全，并严格遵守相关法律法规，以避免可能的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。