商铺分割出售在符合一系列合法条件的前提下是合法的。以下是从不同角度对商铺分割出售合法条件的详细分析：
一、产权与规划条件
产权清晰：
- 开发商必须拥有商铺的完整、合法产权，这是进行分割销售的基础。若产权存在纠纷或不明确，将无法进行合法的分割销售。
规划审批：
- 商铺的分割方案需符合建筑的整体规划设计要求，并在建设规划审批时获得相关部门的批准。这意味着分割后的每个部分应能办理独立的产权证书，确保购房者能依法享有相应的产权权益。
二、实质性分割与独立使用功能
物理形态分割：
- 商铺应在物理形态上进行实质性分割，如通过实体墙分隔，以确保各部分具备独立的使用功能。形式上的分割，如无实体墙分隔，可能无法取得单独产权证，或违反房地产管理规定。
独立产权证：
- 分割后的商铺部分应能够办理独立的产权证书，这是判断分割销售是否合法的重要依据。购房者应要求开发商提供相关的产权证明文件，以确保购买的商铺具有合法的产权。
三、信息披露与合同约定
信息披露：
- 开发商在销售过程中应向购房者充分、真实地披露商铺的相关信息，包括位置、面积、配套设施、使用性质等，不得有隐瞒或欺诈行为。购房者应仔细审查开发商提供的信息，确保购买的商铺符合自己的需求。
合同条款明确：
- 购房合同中应对商铺的分割情况、交付标准、产权办理、违约责任等重要事项有清晰、明确的约定。购房者应认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
四、遵守相关法律法规
不违反上位法：
- 分割出售行为需符合所在地区关于商业地产交易及管理的相关政策法规，不存在与上位法冲突或违反当地管理规定的情形。购房者应了解并遵守当地的法律法规，避免购买不合法的商铺。
共有产权商铺的特殊规定：
- 若涉及共有产权商铺，分割出售应取得所有共有人一致同意，并遵循法定程序进行操作。购房者应确认商铺的产权情况，避免购买存在产权纠纷的商铺。
五、消防安全与配套设施
消防安全：
- 分割后的商铺应能满足消防安全方面的要求，以保障使用安全。购房者应关注商铺的消防安全设施是否完善，避免购买存在安全隐患的商铺。
配套设施：
- 分割后的商铺应能满足配套设施方面的要求，如水电、燃气、通讯等。购房者应确认商铺的配套设施是否齐全，以确保商铺的正常使用。
法律建议与风险提示
- 仔细审查文件：购房者在购买分割商铺前，应仔细审查开发商提供的产权证明、规划审批文件、购房合同等，确保所有信息真实、合法。
- 谨慎决策：在充分了解并确认商铺分割销售的合法性后，再做出购买决策，以避免潜在的法律风险和经济损失。
- 及时咨询：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和风险评估。
综上所述，商铺分割出售的合法性需综合考虑多方面因素。购房者在购买前应仔细审查相关文件和合同条款，确保购买的分割商铺合法合规。