已办证的商业用房分割出卖，可能违反的法律法规主要包括《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《民法典》中关于物权和合同的规定。以下从不同角度进行详细分析：
一、违反《城市房地产管理法》的相关规定
未经规划部门批准擅自分割：
- 根据《城市房地产管理法》及相关规划法规，商业用房的分割通常需要经过规划部门的批准。如果未经批准擅自进行分割，可能构成违法建设，违反了城市规划管理的相关规定。
违反土地使用权出让合同约定：
- 如果商业用房的土地使用权出让合同中明确规定了房屋的使用性质、结构等，未经出让方同意擅自分割出卖，可能违反了土地使用权出让合同的约定，需要承担相应的违约责任。
二、违反《商品房销售管理办法》的相关规定
未取得预售许可擅自销售：
- 如果分割后的商业用房属于预售范围，且未取得商品房预售许可证就擅自销售，根据《商品房销售管理办法》的规定，这将构成违法行为，可能面临行政处罚。
销售方式不符合规定：
- 《商品房销售管理办法》对商品房的销售方式、宣传、合同签订等都有明确规定。如果分割出卖商业用房的过程中违反了这些规定，如虚假宣传、未签订正式合同等，也可能构成违法。
三、违反《民法典》中关于物权和合同的规定
侵犯其他业主权益：
- 如果商业用房属于共有部分或与其他业主的权益密切相关，未经其他业主同意擅自分割出卖，可能侵犯了其他业主的共有权或相邻权，需要承担相应的民事责任。
合同无效或可撤销：
- 如果分割出卖商业用房的合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，根据《民法典》的规定，该合同可能被认定为无效或可撤销。
四、其他可能的法律后果
- 行政处罚：对于违反城市规划管理、房地产市场监管等法律法规的行为，相关部门可能依法给予行政处罚，如罚款、没收违法所得、责令停业整顿等。
- 民事赔偿：如果因分割出卖商业用房的行为给其他业主或第三方造成损失，可能需要承担相应的民事赔偿责任。
- 刑事责任：在极端情况下，如果分割出卖商业用房的行为涉及非法经营、诈骗等犯罪行为，相关责任人可能需要承担刑事责任。
建议：在进行商业用房分割出卖前，务必咨询专业律师或相关机构，确保分割行为符合法律法规的规定，避免不必要的法律风险。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。