在房产买卖合同中，预售合同违约赔偿房租总价的百分之十，这一约定在符合一定条件下是合法的。以下是详细分析：

1. 合同约定的有效性：

   • 如果预售合同中明确规定了违约方需赔偿房屋总价的百分之十作为违约金，并且这一条款未违反法律法规的强制性规定，那么该条款是有效的，应受法律保护。
   • 双方当事人在平等、自愿的基础上达成的这一约定，通常会被认为是有效且具有约束力的。

2. 违约金的调整：

   • 根据《民法典》的相关规定，如果约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构进行适当调整。
   • 因此，如果违约造成的实际损失明显高于或低于房屋总价的百分之十，法院可能会根据实际损失情况、合同履行情况、当事人过错程度等因素，对违约金进行适当调整。

3. 实际损失的认定：

   • 守约方在主张违约金时，需要提供充分的证据证明实际损失的具体数额。
   • 如果无法准确证明实际损失与约定的百分之十违约金完全相符，法院会综合考虑各种因素来裁决最终的赔偿金额。

4. 特殊情况的考量：

   • 在某些特殊情况下，如市场波动极大导致房屋价值急剧变化，或违约行为特别严重等，法院可能会根据具体情况对违约金进行适当调整。
   • 如果双方能证明约定的百分之十违约金是基于合理的商业判断且未显失公平，那么这一约定更有可能被法院支持。

综上所述，预售合同中违约赔偿房租总价的百分之十，在符合法律法规且未显失公平的情况下，是合法的。但具体赔偿金额可能会根据实际损失和合同履行情况等因素，由法院进行最终裁决。如果您有具体的房产问题或合同纠纷，欢迎随时向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。