按揭房仅凭购房合同和缴费证明，一般不能直接用于民间朋友之间的借款作为抵押或担保物。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律性质分析：

   • 购房合同：是买卖双方关于房屋买卖的协议，主要约定了房屋的价格、交付时间、付款方式等条款。它本身并不具备抵押或担保的法律效力。
   • 缴费证明：只是证明购房者已经支付了部分或全部购房款项的凭证，同样不具备抵押或担保的法律功能。

2. 按揭房产权归属：

   • 按揭房在贷款未还清之前，其产权通常部分或全部属于银行或其他贷款机构。购房者只享有使用权或部分的产权，因此无法将房屋作为完整的抵押物或担保物进行借款。

3. 民间借款的法律要求：

   • 在民间借款中，如果要使用房产作为抵押或担保，通常需要提供房产证等能够证明产权归属的合法文件，并办理相应的抵押或担保登记手续。

4. 建议与风险提示：

   • 如果你希望使用房产作为借款的抵押或担保，建议先咨询专业的金融机构或贷款机构，了解具体的贷款政策和要求。
   • 在民间借款中，仅凭购房合同和缴费证明进行借款存在较大的法律风险。建议借款双方签订详细的借款合同，并考虑其他合法的担保方式，如保证人担保、动产抵押等。

综上所述，按揭房仅凭购房合同和缴费证明，一般不能直接用于民间朋友之间的借款作为抵押或担保物。如果你有相关的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。