当您的房子过了质保期后出现漏水问题，您可以按照以下步骤来处理：

一、明确漏水原因

首先，您需要确定漏水的原因。漏水可能是由于相邻方的问题，如楼上装修不当导致的，也可能是房屋自身质量问题。为了准确判断，您可以邀请专业的房屋质量检验机构进行鉴定，他们将出具详细的鉴定报告，明确漏水原因及相应的预防措施。

二、根据原因采取相应措施

1. 相邻方问题：

   • 如果漏水是由于相邻方，如楼上业主装修不当导致的，您可以根据相邻关系规定，要求对方负责维修和赔偿您因漏水遭受的损失。
   • 在与相邻方协商时，建议保持冷静和理性，尽量通过友好协商解决问题。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

2. 房屋自身质量问题：

   • 如果漏水是由于房屋自身质量问题导致的，即使过了质保期，您也可以根据建筑物区分所有权中共有部分的规定，动用住宅专项维修资金来进行维修。
   • 您需要联系业委会或相关业主，共同向住建局申请动用住宅专项维修资金。若维修资金不足或没有，全体业主可以协商共同出资，按房屋面积比例分担费用。
   • 如果协商不成，或者责任方拒绝承担责任，您可以考虑通过法律途径来要求责任人担责赔偿。

三、寻求法律援助

如果对方不配合或拒绝承担责任，您可以考虑将争议提交至当地法庭，寻求法律援助。在提起诉讼前，请确保您已经收集了足够的证据，如鉴定报告、维修费用清单等，以支持您的主张。

四、注意事项

• 在处理漏水问题时，请务必保持冷静和理性，避免与相邻方或责任方发生不必要的争执。
• 及时采取措施防止漏水进一步扩大，以减少损失。
• 保留好所有与漏水问题相关的证据和文件，以便在需要时提供证明。

总之，当房子过了质保期后出现漏水问题时，您需要明确漏水原因，并根据原因采取相应的措施。如果遇到困难或争议，可以考虑寻求法律援助来维护自己的权益。