关于商业用房房屋漏水谁负责的问题，依据相关法律规定，我们可以得出以下结论：

在房屋保修期内，商业用房房屋漏水应由房地产开发公司负责维修。

分析说明：

1. 合同保修责任：

   • 根据《商品房买卖合同(预售)》的约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限通常为5年（具体以合同约定为准）。
   • 在保修期内，若房屋出现漏水问题，房地产开发公司应承担维修责任。

2. 法律依据：

   • 《物业管理条例》第三十一条规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
   • 这意味着，在保修期内，房地产开发公司是房屋质量问题的第一责任人，应负责维修。

3. 实际案例：

   • 以贵港市港南区人民法院审理的商品房销售合同纠纷案为例，法院支持了原告要求房地产开发公司对保修期内房屋漏水承担维修责任的诉求。

特殊情况说明：

• 若房屋漏水问题发生在保修期外，或是由业主自身原因（如私自改动房屋结构、未按规定使用等）导致的漏水，则可能需要由业主自行承担维修责任或依据物业服务合同的约定由物业公司协助处理。

行动建议：

1. 及时报修：发现房屋漏水问题后，应尽快向房地产开发公司或物业公司报修，并保留好相关证据（如照片、视频等）。
2. 关注维修进展：跟踪维修进展，确保问题得到妥善解决。若房地产开发公司拖延或拒绝维修，可考虑通过法律途径维护自身权益。
3. 了解合同条款：仔细查阅《商品房买卖合同(预售)》中关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，以便在需要时维护自己的合法权益。

综上所述，商业用房房屋漏水问题在保修期内应由房地产开发公司负责维修。若您遇到相关问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。