针对您提出的问题“不是房主签的字房主按了手印协议是私自拟订的协议成立吗”，以下是我的详细解答：

首先，协议的有效性并不完全取决于是否由房主本人签字或按手印，而更关键的是要看代签行为是否得到了房主的授权或事后追认。

1. 若存在合法有效的委托代理：

   • 如果房主事先委托了代理人，并且代理人在授权范围内代签了协议，那么这份协议是有效的。此时，即使不是房主本人签字，但由于代理人的行为得到了房主的授权，所以协议对房主具有约束力。

2. 若房主事后追认：

   • 如果代签行为发生后，房主明确表示对代签行为予以追认，那么这份协议同样有效。房主的追认行为相当于确认了代签人的代理权，使得协议对房主产生效力。

3. 若不存在上述情形：

   • 如果代签行为既没有得到房主的授权，也没有得到房主的事后追认，那么这份协议一般属于效力待定状态。此时，如果房主不予追认，协议对房主不产生效力。但是，如果买房人有理由相信代签人有代理权，构成表见代理时，协议依然有效。比如代签人长期以房主名义处理房屋相关事务，买房人基于此合理信赖与之签订合同。

综上所述，判断协议是否有效需要综合考虑多方面因素，包括是否存在合法有效的委托代理、房主是否事后追认以及是否存在表见代理等情形。因此，不能仅依据是否为房主本人签字或按手印来简单认定协议的有效性。

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