学校物业服务可以采用竞争性磋商。但具体是否适用，还需根据学校的性质以及物业服务的具体情况来判断。
公立学校：
- 公立学校为事业单位，不属于政府购买服务的购买主体，因此不适用《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第（一）项“政府购买服务”。
- 但公立学校可以按照政府采购法规定采购服务，若属于该办法第三条其他情形的，可以采用竞争性磋商。
- 需要注意的是，物业服务一般不属于技术复杂或者性质特殊、不能事先计算出价格总额、市场竞争不充分等情形，因此，在通常情况下，公立学校采购物业服务采用竞争性磋商的方式可能并不常见。
私立学校：
- 私立学校作为非公立机构，其采购行为相对灵活，不受政府采购法的严格约束。
- 私立学校在采购物业服务时，可以根据自身需求和实际情况，选择适合的采购方式，包括竞争性磋商。
综上所述，学校物业服务在一定条件下可以采用竞争性磋商的方式。但具体是否适用，还需根据学校的性质、物业服务的具体情况以及相关法律法规的规定来判断。如有进一步疑问或需要详细咨询，请直接向我提问。