结论：招租一般不采用竞争性谈判方式，但在特定情形下，经法定程序批准后，可作为特殊采购方式用于招租。以下为详细分析：

1. 常规招租方式
   招租通常采用公开招标、邀请招标、拍卖或协议出租等方式。这些方式符合《民法典》合同编及《招标投标法》对租赁合同订立程序的要求，能够确保出租过程的公开性、公平性和竞争性。例如，商业用房招租多通过公开招标或拍卖实现租金最大化；住宅用房则可能采用协议出租，但需符合政府指导价或备案要求。

2. 竞争性谈判的适用性
   竞争性谈判主要适用于《政府采购法》规定的采购场景，如技术复杂或性质特殊不能确定详细规格、采用招标所需时间不能满足紧急需要等情形。若招租行为被纳入政府采购范畴（如国有资产出租），且符合上述条件，经财政部门批准后，可依法采用竞争性谈判。但需注意：

   • 适用主体需为政府采购主体（如国家机关、事业单位、团体组织）；
     
   • 出租标的需为政府采购目录内的资产；
     
   • 程序需严格遵循《政府采购非招标采购方式管理办法》，包括谈判文件制定、供应商邀请、谈判过程记录等。

3. 非政府采购场景的替代方案
   若招租主体为民营企业或个人，竞争性谈判缺乏直接法律依据。此时可通过以下方式实现类似效果：

   • 多轮报价：邀请多家承租人提交报价，通过多轮磋商确定最优方案；
     
   • 综合评标：设定租金、承租人资质、经营方案等评分标准，综合评估后选定承租人；
     
   • 协议补充：在租赁合同中约定租金调整机制、优先续租权等条款，平衡双方利益。

4. 法律风险提示
   未经法定程序擅自采用竞争性谈判招租，可能面临以下风险：

   • 程序违法导致租赁合同无效；
     
   • 承租人主张出租人滥用权利，要求赔偿损失；
     
   • 国有资产流失责任（如涉及国有资产出租未履行审批程序）。

建议：若您计划通过竞争性谈判招租，请先确认主体资格、资产性质及适用法律，并严格履行审批程序。如有具体场景需进一步分析，可直接向我咨询。