关于房屋所有权转让能否约定20年后的问题，首先需要明确的是，我们通常所说的“房屋所有权转让”实际上是指房屋买卖或产权过户等行为，这涉及到的是物权的转移，而非使用权的转让。使用权转让通常指的是租赁等行为，其中会涉及到期限的问题。

对于房屋所有权的转让，也就是房屋买卖，它并不受《民法典》中关于使用权转让合同有效期20年的限制。因为房屋买卖是物权的永久转移，一旦交易完成，买方就获得了房屋的所有权，除非再次进行转让，否则这个所有权是没有期限的。

然而，如果是在房屋租赁合同或某些特殊的使用权转让合同中，确实存在有效期最长为20年的规定。这是《民法典》为了维护交易秩序和保障当事人的合法权益而设定的。超过20年的部分在法律上是无效的，这样的规定主要是为了防止因期限过长而导致的权利义务关系不稳定。

综上所述，房屋所有权的转让并不受20年期限的限制，它是物权的永久转移。而如果是涉及到房屋的使用权转让，如租赁等，那么就需要遵守《民法典》中关于使用权转让合同有效期最长为20年的规定。希望这个解答能够清晰地解决您的疑问。