在楼盘烂尾的情况下，起诉退房后，购房者无需继续偿还剩余房贷，但已偿还的贷款部分及首付会由开发商负责退还。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与解释
合同解除与违约责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，若开发商楼盘烂尾，构成违约，致使购房合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
- 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条，开发商应承担违约责任，包括退还购房款（含首付及已还贷款）并赔偿损失。
房贷处理：
- 购房者起诉退房并获得法院支持后，购房合同解除，购房者无需继续履行房贷还款义务。
- 剩余房贷部分由银行与开发商之间处理，购房者不再承担还款责任。
- 已偿还的贷款部分及首付，开发商需负责退还给购房者。
起诉退房流程与注意事项
证据收集：
- 购房者应收集购房合同、付款凭证、楼盘烂尾证据等，以证明开发商的违约行为。
起诉准备：
- 购房者需撰写起诉状，明确诉讼请求（解除购房合同、退还购房款及利息、赔偿损失等），并附上相关证据材料。
- 提交诉讼材料至楼盘所在地的人民法院，并按要求缴纳诉讼费。
开庭审理：
- 购房者需按时到庭，陈述案件事实、出示证据，进行法庭辩论。
判决与执行：
- 法院作出判决后，开发商需履行义务。如不履行，购房者可申请强制执行。
注意事项：
- 购房者应随时关注楼盘建设进度，发现异常及时收集证据。
- 保持理性和耐心，积极配合相关部门的调查和处理工作。
- 起诉退房前，建议购房者咨询专业律师，确保诉讼过程顺利进行。
综上所述，楼盘烂尾时，购房者有权起诉退房，并无需继续偿还剩余房贷。但购房者需按照法律程序进行操作，并收集充分证据以支持其诉讼请求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。