若实际面积与租赁面积不符，且该不符情形严重影响租赁合同目的的实现，承租人可以解除合同。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
一. 合同履行的基本原则
- 全面履行原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，出租人应提供符合约定面积的租赁物。
二. 面积不符的法律后果
- 违约责任的承担：若实际面积与租赁面积不符，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，出租人未全面履行合同义务，应承担违约责任。这种违约可能表现为继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
- 合同解除的条件：面积不符若严重影响租赁目的（如经营空间不足导致无法正常经营），则构成根本违约，承租人有权解除合同。是否“严重影响”需结合具体租赁用途、面积差异大小等因素综合判断。
三. 解除合同的程序
- 协商与调解：发现面积不符后，承租人应首先与出租人协商解决，或向当地房屋租赁管理部门投诉并要求调解。
- 诉讼解除：若协商与调解均无效，承租人可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求出租人赔偿损失。
综上所述，若实际面积与租赁面积不符，且该不符情形对承租人使用租赁物造成了严重影响，承租人有权解除合同。在解除合同前，建议承租人先尝试与出租人协商解决，或寻求相关部门的调解；若协商无果，再依法提起诉讼。如有进一步需要，您可以继续咨询我。