关于购房合同的备案合同里面约定“顶楼使用权归顶楼业主”是否具有法律效力的问题，不能一概而论，需要具体分析。以下是我的详细解答：

1. 从物权角度看：

   • 楼顶空间在物权上具有特殊性，其归属并不总是明确的。
   • 判断该约定是否有效，首先要看其是否违反了法律法规的强制性规定。
   • 其次，要看该约定是否损害了其他业主的合法权益。

2. 考虑全体业主的共有权：

   • 如果小区全体业主对楼顶享有共有权，那么该约定很可能会因为侵犯了其他业主的共有权而无效。
   • 例如，如果全体业主都有权使用楼顶进行晾晒等活动，而合同却约定只归顶楼业主使用，这显然是不合理的。

3. 特殊情况的考量：

   • 如果在购房时，开发商明确告知了顶楼业主楼顶权益归其所有，并且其他业主也都知道这件事并表示同意，那么该约定在不违反法律强制性规定的情况下可能是有效的。
   • 或者，如果该约定是通过业主大会等合法程序确定的，那么其效力也会得到认可。

综上所述，购房合同的备案合同里面约定“顶楼使用权归顶楼业主”是否具有法律效力，取决于多个因素的综合考量。因此，在判断该约定的效力时，需要综合考虑法律法规、全体业主的共有权以及特殊情况的约定等因素。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。