关于屋顶面在建筑前就有合同约定属于底楼住户，这个约定的效力问题，需要分情况讨论：
如果合同双方主体适格、意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。因此，在这种情况下，屋顶面属于底楼住户的约定是有效的。底楼住户可以依据合同约定，享有屋顶面的相关权益，如使用、收益等。同时，其他住户也应尊重并履行合同约定，不得侵犯底楼住户对屋顶面的合法权益。
如果合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；或者以合法形式掩盖非法目的；或者损害社会公共利益；或者违反法律、行政法规的强制性规定等：
- 在这种情况下，屋顶面属于底楼住户的约定可能是无效的。因为无效的合同自始没有法律约束力，底楼住户不能依据无效的合同约定来主张对屋顶面的权益。如果合同被认定无效，那么屋顶面的归属问题可能需要依据相关法律法规或者建筑物的实际情况来确定。
还需要考虑建筑物区分所有权的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，屋顶面通常属于建筑物共有部分，由全体业主共同共有。但是，如果合同中有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该约定可以优先适用。因此，在判断屋顶面归属时，除了考虑合同约定外，还需要结合建筑物区分所有权的相关规定进行综合分析。
针对您的情况，我有以下几点建议：
- 仔细审查合同条款：确认合同中关于屋顶面归属的约定是否明确、具体，以及是否存在无效情形。
- 了解相关法律法规：熟悉建筑物区分所有权、合同效力等方面的法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。
- 与相关方协商：如果合同约定存在争议或者不明确的地方，可以尝试与其他住户或者开发商进行协商，寻求妥善解决方案。
- 寻求法律帮助：如果协商无果或者遇到复杂的法律问题，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。
最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理类似问题时，需要结合实际情况进行具体分析。如果您有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。