您好，关于您提出的“只有购房合同怎么把房子赠与孩子”的问题，我为您整理了以下详细的解答：
首先，需要明确的是，只有购房合同但未办理房产证的房屋，在法律上是不能有效赠与子女的。因为购房合同只是购房者与开发商之间的购房约定，它并非房屋的产权证明。赠与人必须拥有房屋的所有权或处分权，才能进行有效的赠与。
具体原因及法律依据
不动产物权变动原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。房产证（不动产权属证书）是权利人享有不动产物权的重要证明。未经登记，不发生物权变动的法律效力。
赠与合同的成立与效力：
- 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，且受赠人表示接受赠与的合同。然而，对于不动产而言，仅基于购房合同并不足以证明赠与人拥有完整的所有权，因此无法进行有效的赠与。
赠与房屋的正确流程
确保所有权：
- 在符合办理房产证条件时，应尽快办理产权登记手续，确保自己拥有该房屋的所有权或处分权。
签订书面赠与合同：
- 取得房产证后，如需赠与房屋给子女，应签订书面的赠与合同。合同应明确双方的权利义务，包括赠与的房屋具体情况、赠与方式、双方的违约责任等，并确保赠与意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
办理赠与公证及过户手续：
- 双方需到相关部门办理赠与公证，这是赠与行为合法性的重要证明。
- 随后，双方应共同到不动产登记中心办理房产过户手续，缴纳相应的税费和手续费等，以确保物权的转移。
注意事项
- 在未办理房产证之前，即使签订了赠与合同，房屋的所有权也并未真正转移给子女。
- 如果赠与人将未办理房产证的房屋又出售给不知情的第三人，并且第三人办理了产权登记手续，那么第三人将依法取得该房屋的所有权。
- 开发商后续可能出现的问题（如无法办理房产证、房屋存在质量问题等）会影响赠与合同的履行，因此在赠与前应确保房屋无任何法律纠纷和质量问题。
综上所述，只有购房合同但未办理房产证的房屋不能赠与子女。要确保赠与行为的有效性和合法性，必须先办理房产证并确保赠与人拥有房屋的所有权或处分权。希望以上解答能对您有所帮助。