交了定金有事买不了，人家把房子卖了，订金一般难以退回，但存在特定情形可主张退还。以下是详细分析：

1. 定金罚则：

   • 根据定金罚则，若交付定金的一方（购房者）不履行约定的债务，即无故反悔不买房，通常无权要求返还定金。
   • 若收受定金的一方（开发商或卖家）不履行约定的债务，如将房屋转售他人，则应当双倍返还定金。

2. 特定情形下的退还：

   • 不可归责于双方的事由：如因政策变动、不可抗力等导致合同无法履行，定金应当退还。
   • 开发商违约：若开发商存在欺诈、隐瞒重要事实（如房屋抵押情况）、未取得预售许可证等问题，导致合同无法进行，购房者可以要求退定金，甚至双倍返还。

3. 建议与行动：

   • 查看合同：首先查看购房合同及相关协议，确认是否有对定金退还的特定约定。
   • 协商：尝试与开发商或卖家协商，看是否能部分或全部退还定金。
   • 收集证据：若协商无果，收集相关证据，如聊天记录、通知文件、购房合同等。
   • 法律途径：必要时，通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和证据判定定金是否应退还。

综上所述，交了定金后因个人原因买不了房，且房屋已被他人卖出，定金一般难以退回。但若能证明存在不可归责于双方的事由或开发商违约，则可主张退还定金。建议购房者先查看合同，再与开发商协商，并收集好相关证据以备不时之需。