关于买房交的定金能否退回的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：买房交的定金在一定条件下是可以退回的，但并非所有情况下都能退回。

分析说明：

1. 定金与订金的区别：

   • 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；若卖家不履行合同，应双倍返还定金。
   • 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。若买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。

2. 定金退回的法定情形：

   • 收取定金方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。
   • 收取定金方履行债务不符合约定的，也应当双倍返还定金。
   • 因不可归责于当事人双方的事由（如政策变动、不可抗力等），导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3. 实际操作建议：

   • 在遇到定金退还问题时，建议购房者首先查看购房合同及相关协议，确认是否有对定金退还的约定。
   • 若协商无果，可收集相关证据（如聊天记录、通知文件等），通过诉讼等法律途径解决，由法院根据具体事实和证据判定定金是否应退还。

综上所述，买房交的定金能否退回，取决于具体的合同约定以及法律规定的情形。在面临此类问题时，建议购房者仔细审查合同条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我提问。