关于“房改房 物业公司不卖 属于什么纠纷”这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

结论：房改房物业公司不卖的情况，可能构成物业服务合同纠纷或房屋买卖合同纠纷，具体取决于纠纷的实际情况和当事人的具体行为。

分析说明：

1. 物业服务合同纠纷：

   • 房改房作为特定历史条件下的产物，其物业管理往往也具有一定的特殊性。如果物业公司拒绝出售房改房，且这一行为与其应履行的物业服务合同义务相违背，那么业主或相关权利人可以基于物业服务合同的约定，向物业公司主张权利。此时，纠纷的性质为物业服务合同纠纷。
   • 在这种纠纷中，业主或相关权利人需要证明物业公司有出售房改房的义务，且物业公司拒绝出售的行为构成了违约。如果合同中有明确约定，或者根据相关法律法规、政策文件可以推断出物业公司的出售义务，那么业主或相关权利人的主张就有可能得到支持。

2. 房屋买卖合同纠纷：

   • 如果物业公司本身并非房改房的出售方，而是作为中介或代理人的身份出现，且在与业主或买受人签订房屋买卖合同时，明确承诺了会出售房改房，但后续却拒绝履行这一承诺，那么此时就可能构成房屋买卖合同纠纷。
   • 在这种纠纷中，业主或买受人需要证明与物业公司之间存在有效的房屋买卖合同，且物业公司拒绝出售房改房的行为构成了对合同的违约。如果合同中有明确约定出售房改房的相关条款，且物业公司无法提供合理的抗辩理由，那么业主或买受人的主张就有可能得到支持。

法律建议：

• 在面对房改房物业公司不卖的情况时，业主或相关权利人应首先查看与物业公司签订的相关合同或协议，明确双方的权利和义务。
• 如果认为物业公司的行为构成了违约，可以先行与物业公司进行协商，尝试通过和解的方式解决纠纷。
• 如果协商无果，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，例如向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。