物业不执行物业管理条例确实属于民事纠纷的范畴。以下从几个方面为您详细分析：

1. 民事纠纷的定义：

   • 民事纠纷是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷。这种纠纷具有可处分性，即当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。

2. 物业与业主的关系：

   • 在物业管理中，物业公司与业主之间是平等的民事主体关系。物业公司为业主提供物业管理服务，业主则支付相应的物业管理费。这种关系是基于合同而建立的，双方享有相应的权利并承担相应的义务。

3. 物业不执行物业管理条例的性质：

   • 当物业公司不执行物业管理条例时，它实际上是在违反与业主之间的合同约定，以及可能违反相关的法律法规。这种行为侵犯了业主的合法权益，因此构成了民事纠纷。业主有权要求物业公司履行其义务，或者通过法律途径来维护自己的权益。

4. 处理方式：

   • 协商：业主可以与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 调解：如果协商无果，业主可以寻求第三方的调解，如人民调解委员会等。
   • 仲裁或诉讼：如果调解也无效，业主可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；或者直接向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

5. 法律后果：

   • 如果物业公司被认定存在不执行物业管理条例的行为，它可能需要承担违约责任，如赔偿业主因此遭受的损失、继续履行合同义务等。在严重的情况下，物业公司还可能面临行政处罚或刑事责任。

建议：

• 作为业主，当您发现物业公司不执行物业管理条例时，首先可以尝试与物业公司进行协商，看是否能够达成一致的解决方案。
• 如果协商无果，您可以考虑寻求第三方的调解或直接向仲裁机构申请仲裁、向人民法院提起诉讼。
• 在整个过程中，建议您保留好相关的证据，如合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的权益。

如果您在处理此类纠纷时遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。