租房合同无效时，您可以按以下方式处理：

1. 返还财产：

   • 合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方也应返还房屋。
   • 若房屋已被使用，承租方需支付合理的房屋占有使用费，其标准可参照合同约定租金或市场租金水平来确定。

2. 赔偿损失：

   • 有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。
   • 若双方都有过错，则应各自承担相应的责任。例如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，或承租方明知房屋存在问题仍承租，双方均应承担一定责任。

3. 收缴财产（特定情况下）：

   • 若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。

4. 解决争议：

   • 双方应首先通过友好协商解决争议。
   • 协商不成的，可根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

在处理租房合同无效的问题时，建议您注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录等，以便在协商或诉讼过程中证明自己的主张。同时，您也可以咨询专业律师，如龚卿律师，以获取更具体的法律建议和支持。