若租房合同被认定为无效，甲方（出租方）和乙方（承租方）应分别采取以下措施，并承担相应的法律后果：
一、合同无效的认定与原因
首先，需要明确租房合同为何被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同无效的情形主要包括：
- 无民事行为能力人实施的民事法律行为：如一方为无民事行为能力人（如精神病人），其签订的合同无效。
- 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为：即双方通谋虚伪表示，如为逃避税收而签订的虚假租赁合同。
- 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为：如租赁的房屋为违法建筑，或租赁期限超过法律规定的上限（如超过二十年）。
- 违背公序良俗的民事法律行为：如租赁房屋用于非法活动。
- 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为：如双方恶意串通，以低价租赁房屋损害房屋共有人的利益。
二、合同无效后的法律后果
返还财产：
- 甲方（出租方）：若已收取乙方租金或押金，应返还给乙方。
- 乙方（承租方）：若已实际占有使用房屋，应将房屋返还给甲方。若房屋因乙方使用而受损，乙方可能需承担修复或赔偿责任。
折价补偿：
- 若一方因合同无效而遭受了损失，且该损失无法通过返还财产得到完全补偿，受损方有权要求对方进行折价补偿。例如，乙方对房屋进行了装修，但装修无法拆除或拆除后价值减损，甲方可能需对乙方进行适当补偿。
过错赔偿：
- 若合同无效是由于一方的过错导致的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失。例如，若甲方故意隐瞒房屋为违法建筑的事实，导致合同无效，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，如搬迁费用、临时住宿费用等。
三、具体应对措施
甲方（出租方）：
- 停止收取租金：一旦合同被认定为无效，甲方应立即停止收取乙方租金。
- 返还已收款项：若已收取乙方租金或押金，应尽快返还给乙方。
- 协商补偿事宜：若乙方因合同无效而遭受了损失，甲方应与乙方协商补偿事宜，尽量达成和解。
- 准备证据材料：若双方无法达成一致，甲方应准备相关证据材料，如房屋产权证明、租赁合同、收款凭证等，以应对可能的法律纠纷。
乙方（承租方）：
- 停止支付租金：一旦合同被认定为无效，乙方应停止支付甲方租金。
- 返还房屋：乙方应尽快将房屋返还给甲方，并确保房屋在返还时处于良好状态（除正常损耗外）。
- 主张损失赔偿：若乙方因合同无效而遭受了损失，如搬迁费用、临时住宿费用、装修损失等，乙方有权向甲方主张赔偿。
- 保留证据材料：乙方应保留相关证据材料，如租赁合同、付款凭证、装修合同及发票、搬迁费用发票等，以支持自己的赔偿主张。
四、特殊情况处理
- 若房屋为违法建筑：若租赁房屋为违法建筑，合同无效后，双方除需承担上述法律后果外，还可能面临行政处罚。甲方作为房屋的所有者或管理者，可能需承担拆除房屋、恢复原状等责任。
- 若租赁期限超过法律规定上限：若租赁期限超过法律规定的上限（如超过二十年），超过部分无效。双方应就剩余有效期限内的租赁事宜重新协商并签订补充协议。
总结与建议：租房合同被认定为无效后，甲方和乙方应首先明确合同无效的原因，然后根据各自的责任和损失情况，采取相应的应对措施。双方应尽量通过协商达成一致，以减少纠纷和损失。若协商无果，可寻求法律途径解决。在处理此类纠纷时，建议双方保留好相关证据材料，以便在需要时支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。