担保人在诉讼前把房屋卖了，这一行为的法律后果主要取决于房产转让的合法性、担保人是否存在恶意逃避责任的行为，以及担保方式是否为抵押并已登记。以下是对此问题的详细分析：
结论前置：
- 若担保人恶意转移房产，损害债权人利益，债权人可依法向法院提起撤销权诉讼，请求撤销房产转让行为。
- 若房产转让行为合法，且担保人未恶意逃避责任，则债权人一般难以阻止房产交易，但可要求担保人提供其他担保或尽快实现债权。
详细分析：
判断担保人卖房是否恶意：
- 若担保人明知自己即将因担保责任被起诉，却故意低价将房产转让给关联方或进行虚假交易，以逃避债务，这构成恶意转移资产。在此情况下，债权人可根据《民法典》第五百三十八条和第五百三十九条的规定，向法院提起撤销权诉讼，请求撤销该房产转让行为。
债权人提起撤销权诉讼的时效与后果：
- 债权人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院提起撤销权诉讼。
- 若法院认定房产转让行为有害于债权实现，会判决撤销该房产转让行为，恢复房产原状，使该房产仍可作为执行财产用于承担担保责任。
房产转让的合法性及善意取得：
- 若担保人是以正常合理价格卖房，且买房人是善意取得（即不知晓房产存在的法律风险，并已支付合理对价且完成产权过户），则债权人较难阻止房产交易。
- 在此情况下，债权人可通过要求担保人提供其他有效担保物、尽快实现债权或采取其他法律措施来维护自身权益。
抵押房产的特别规定：
- 若担保方式为抵押，且抵押房屋已登记，则担保人在未经债权人同意的情况下无法转移房屋所有权。此时，转让行为不发生效力，房产仍作为抵押物受法律保护。
法律建议：
- 担保人在面临可能的担保责任时，应谨慎处理自己的财产，避免恶意转移资产以逃避责任。
- 债权人应密切关注担保人的财产状况，及时采取措施保护自身权益。在必要时，可依法向法院申请撤销恶意转让行为，维护自身合法权益。
综上所述，担保人在诉讼前把房屋卖了的行为需根据具体情况进行法律评估。若存在恶意逃避责任的行为，债权人可依法维护自身权益；若房产转让行为合法，则债权人应寻求其他法律途径来保障债权实现。