签合同后发现不是房东本人，并不能直接作为毁约的理由。具体分析如下：

1. 合同效力问题：

   • 从法律角度来看，合同的有效性需要满足一定条件，其中一方必须具备相应的民事行为能力和合法的授权。如果租赁合同并非由房东本人签署，而是由他人代签，那么需要考察代签人是否有房东的合法授权。
   • 如果代签人有房东的书面授权或委托代理关系，并且该授权或委托关系在合同中得到了明确体现，那么合同仍然是有效的。

2. 毁约的法律后果：

   • 如果仅因为合同不是房东本人签署就擅自毁约，你可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 毁约行为不仅损害房东的权益，也可能影响你的信用记录，对未来租房、贷款等产生不利影响。

3. 正确的做法：

   • 在发现合同不是房东本人签署后，应首先与房东或代签人沟通，确认代签的合法性和有效性。
   • 如果代签确实存在问题，可以与房东协商解除合同或修改合同条款，以确保合同的合法性和有效性。
   • 如果无法协商一致，可以寻求法律援助或咨询专业律师（如我），根据具体情况采取法律措施。

综上所述，签合同后发现不是房东本人并不能直接作为毁约的理由。你应首先与房东或代签人沟通确认合同的合法性和有效性，并根据具体情况采取相应措施。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。