结论前置：买房签了合同后，甲方（卖方或买方，视具体合同角色而定）通常不能随意毁约，因为购房合同具有法律效力，双方必须履行。若甲方毁约，需承担相应的法律后果。但在特定情况下，如合同约定或法定解除事由出现，甲方可以解除合同且无需承担违约责任。

详细分析：

一、合同具有法律效力，不得随意毁约

购房合同一旦签订，即在买卖双方之间形成了具有法律效力的权利义务关系。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。这意味着，任何一方不得随意变更或解除合同，否则将构成违约，需要承担相应的法律责任。

二、毁约的法律后果

1. 支付违约金：若购房合同中约定了违约金条款，毁约方（甲方）需按合同约定向守约方（乙方）支付违约金。违约金数额通常在合同中有明确规定，一般按房屋总价的一定比例计算，比如合同总价的5%或10%等，具体比例根据合同内容确定。

2. 赔偿损失：除违约金外，若因毁约给对方造成其他损失，毁约方还需承担赔偿责任。这些损失包括直接损失（如中介费、评估费、律师费等因交易而支出的费用）和间接损失（如房价上涨导致的差价损失、因无法及时入住而产生的额外租房费用等）。

3. 继续履行合同：在某些情况下，守约方可要求毁约方继续履行合同。若法院认为合同可以继续履行，会判决毁约方按合同约定完成房屋买卖交易，比如配合办理房屋过户手续、交付房屋等。

三、可解除合同的特殊情况

1. 合同约定解除条款：如果购房合同中明确规定了可以解除合同的条款，当这些条件满足时，一方（包括甲方）有权要求解除合同。例如，合同中可能约定，若甲方未能在特定日期前取得房屋的产权证书，乙方有权解除合同。

2. 法定解除事由：

   • 不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）致使不能实现合同目的，双方均可解除合同且无需承担违约责任。
   • 明确表示不履行：在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。
   • 迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
   • 违约行为致使合同目的无法实现：一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。例如，甲方出售的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法居住或使用。

3. 协商一致解除：即使合同中没有明确规定解除条款，如果双方能够协商一致，也可以解除合同。但这需要双方达成一致意见，并通常需签订书面的解除协议来明确各自的权利和义务。

四、建议与总结

签订购房合同后，甲方应严格遵守合同约定，避免随意毁约。若确实有特殊原因需要解除合同，建议甲方先仔细阅读合同条款，了解相关法律规定和法律责任，再与乙方进行协商或寻求我的专业法律咨询。通过合法合理的途径解决问题，以维护自身权益并减少不必要的法律纠纷。

举例说明：

假设甲方与乙方签订了一份购房合同，约定甲方将一套房屋出售给乙方，并约定了具体的交房时间和付款方式。若合同签订后，甲方因个人原因想要毁约，不再出售房屋，那么甲方将构成违约，需要承担支付违约金和赔偿损失等法律责任。但若合同中明确约定了甲方在特定情况下可以解除合同（如甲方因工作调动需要迁往其他城市），且该条件已经满足，那么甲方可以按照合同约定解除合同，并无需承担违约责任。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。