结论前置：你要卖房子，对方提出签20年长租，这样的租赁期限是合法的，但需要注意租赁合同的其他条款以及可能涉及的法律问题。
分析说明：
租赁期限的合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，对方提出签20年长租，在租赁期限上是合法的。
租赁合同的其他条款：
- 虽然租赁期限合法，但租赁合同中可能还包含其他重要条款，如租金、支付方式、维修责任、违约责任等。这些条款同样需要仔细审查，以确保合同的公平性和合法性。
房屋买卖与租赁的冲突：
- 你提到要卖房子，如果对方已经与你签订了长期租赁合同，那么这可能会对房屋的出售产生一定影响。在出售房屋时，你需要确保买方了解并接受该租赁合同的存在。否则，可能会引发不必要的纠纷。
承租人的优先购买权：
- 根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，在出售房屋时，你需要通知承租人，并处理其可能提出的优先购买请求。
法律建议：
- 在签订租赁合同前，建议咨询专业律师（即我），对合同条款进行全面审查，确保合同的合法性和公平性。
- 如果你打算在租赁期间出售房屋，应提前与承租人沟通，并处理好其优先购买权的问题。
- 保留好所有与房屋买卖和租赁相关的证据和文件，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
总之，签20年长租在租赁期限上是合法的，但你需要仔细审查租赁合同的其他条款，并处理好可能涉及的房屋买卖与租赁的冲突问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。