招商项目转租是否合法，取决于是否满足特定的法律条件。具体来说：
转租须经房屋所有权人的同意：
- 转租已不属于房屋的正常使用范畴，任何未经房屋所有权人同意的转租行为都是无效的。房屋所有权人有权对转租行为进行审查，并决定是否允许转租。
转租的租金不得高于原租金：
- 如果确实需要合理提高租金，那么提高的部分应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。未经房屋所有权人同意而擅自提高租金或谋取租金差价的转租行为，是不被允许的。
在满足上述条件的情况下，转租行为才能被视为合法。此外，合法转租还会产生一系列的法律后果：
- 出租人与承租人之间的租赁关系不受影响，即使房屋被转租，他们之间的租赁关系仍然有效，保持着原来的权利义务关系。
- 承租人与次承租人之间的转租关系与一般租赁关系无区别，他们之间的权利义务关系应参照一般租赁关系的规定进行处理。
- 出租人与次承租人之间不存在直接的法律关系，但在某些情况下，次承租人应当直接向出租人履行承租人应当履行的义务，出租人也可以直接向次承租人行使转租人得行使的权利。
综上所述，招商项目转租并非必然合法，需满足特定的必要条件才能被视为合法行为。在进行转租时，务必确保满足这些条件，以避免不必要的法律纠纷。如果你有更具体的转租情况或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。