当老物业不肯离场时，新物业及业主委员会可通过法律途径与沟通协商相结合的方式，促使老物业完成交接。具体策略如下：
一、沟通协商
业主委员会的主导：
- 业主委员会应书面通知老物业离场，并明确交接时间。同时，保留所有与老物业的沟通记录，作为后续可能法律程序的证据。- 例如，业主委员会可以正式发函，要求老物业在一个月内完成所有交接工作，并每周进行进度汇报。
第三方调解：
- 若直接沟通无果，可邀请街道办事处或社区居委会作为第三方进行调解，利用其协调和监管职责，推动交接进程。- 例如，街道办事处可以组织一次调解会议，让各方在会上充分表达意见，寻求共识。
二、法律途径
发送律师函：
- 在沟通协商无效后，新物业或业主委员会应委托专业律师向老物业发送律师函，明确指出其拒不交接的违法行为，并警告可能面临的法律后果。- 律师函中应引用相关法律法规，如《物业管理条例》等，强调老物业的法定义务。
提起诉讼：
- 若律师函未能奏效，新物业或业主委员会可向人民法院提起诉讼，要求老物业立即离场并完成交接。在诉讼中，需准备充分的证据材料，如业主大会决议、交接沟通记录等。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定：“业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失”。
- 例如，在诉讼中，法院可能会判决老物业在规定时间内完成交接，并赔偿因拖延交接给新物业和业主造成的损失。
申请强制执行：
- 若老物业在判决生效后仍不执行，新物业或业主委员会可申请法院强制执行，由法院组织执行人员进行强制腾退。- 例如，执行过程中，法院会对物业用房内的设备设施及相关资料进行清点、编号，并制作现场执行笔录，确保交接工作的顺利进行。
向行业主管部门投诉：
- 同时，新物业还可以向当地房地产管理部门投诉老物业的拒不交接行为，请求其进行行政干预。- 例如，房地产管理部门可能会责令老物业限期改正，并对其进行行政处罚，以维护物业管理市场的秩序。
三、总结
面对老物业不肯离场的情况，新物业及业主委员会应首先尝试通过沟通协商解决问题。若协商无果，则应果断采取法律途径，通过发送律师函、提起诉讼及申请强制执行等措施，确保新老物业的顺利更替。同时，向行业主管部门投诉也是维护自身权益的有效途径。在整个过程中，保持冷静、理性，并遵循法律法规，是解决问题的关键。
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