物业公司法人和营业执照都发生变化，并不能直接认定为新的物业公司。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 法人变更与物业公司身份的关系

1. 法人变更的法律意义：根据《公司法》的相关规定，公司法人变更是指公司法定代表人的变更，这通常涉及公司内部人事调整，但并不改变公司的法人资格和主体身份。
2. 物业公司身份不变：因此，即使物业公司的法人发生变更，其作为物业公司的法律身份和主体地位并未发生变化，仍然承担原有的权利和义务。

二. 营业执照变更与物业公司身份的关系

1. 营业执照的性质：营业执照是公司合法经营的凭证，记载着公司的基本信息，包括名称、住所、法定代表人、注册资本等。
2. 变更营业执照不影响身份：营业执照的变更，如因法人变更而相应更新营业执照信息，并不改变公司的本质属性和法律地位。物业公司依然是原来的物业公司，只是相关信息进行了更新。

三. 综合判断

• 物业公司的法人和营业执照虽然发生了变化，但这些变化主要是公司内部管理和行政登记层面的，并不等同于公司法律身份的重新设立。
• 要判断是否为新的物业公司，应关注公司是否重新注册成立，是否获得了新的法人资格和营业执照，而非仅仅基于法人和营业执照的变更。

我的观点：综上所述，物业公司法人和营业执照的变更，并不足以认定其为新的物业公司。这些变更只是公司内部管理和行政登记的正常调整，不影响其作为原有物业公司的法律身份和主体地位。如有进一步需要，您可以继续咨询我。