业主大会解聘物业必须召开业主大会吗 最高院-龚卿律师|法行宝
2025-07-31 房产纠纷

是的,业主大会解聘物业通常需要召开业主大会。根据《民法典》第二百七十八条的规定,解聘物业属于需要业主共同决定的事项,应当召开业主大会并形成决议,这一决议需要满足双三分之二的参与率和过半数的赞同票比率。

不过,在实务中,关于解聘物业后,若物业拒不撤场,业委会提起诉讼是否还需要再次召开业主大会获得授权,存在较大的争议。一种观点认为需要再次召开业主大会,因为提起诉讼涉及全体业主的共有和共同管理权利的重大事项;另一种观点则认为不需要,因为解聘物业的决议已经包含了通过诉讼手段执行该决议的意愿。

尽管存在这种争议,但现阶段法院几乎一边倒地将提起诉讼归入了《民法典》第二百七十八条的“其他”兜底条款,认为业委会要提起诉讼,就必须先开业主大会。因此,在实务操作中,为了确保解聘物业的决议得到有效执行,通常还是需要再次召开业主大会来获得明确的授权。

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