个人签订房屋及设备租赁合同是有效的，但前提是合同必须满足一定的法律条件。以下是对这一结论的详细阐述：

1. 合同有效的法律条件：

   • 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方都必须具备完全民事行为能力，即能够理解和判断自己行为的法律后果。
   • 意思表示真实：合同内容必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 不违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，否则合同无效。
   • 不违背公序良俗：合同内容不得违背社会公共秩序和善良风俗。

2. 房屋及设备租赁合同的具体要求：

   • 合同内容明确：合同中应明确租赁物（包括房屋和设备）的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等条款。
   • 双方信息准确：合同中应写明出租人和承租人的姓名、住址等个人信息，以确保合同的可追溯性。
   • 合法用途：租赁房屋和设备的用途必须合法，不得用于非法活动。

3. 法律后果：

   • 如果合同满足上述条件，那么自双方签字盖章之日起，合同即具有法律效力。双方应严格按照合同约定履行各自的义务，否则将承担相应的法律责任。
   • 如果合同存在无效情形，如违反法律法规或公序良俗，那么合同自始无效，双方无法依据该合同主张权利或承担义务。

综上所述，个人签订房屋及设备租赁合同是有效的，但前提是合同必须满足法律规定的条件。在签订合同时，双方应仔细审查合同内容，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。