企业老板用自己的房产作为公司办公地点，通常需要签订房屋租赁合同或无偿使用协议，具体取决于是否涉及租金支付。以下是对这两种协议的详细解释：
房屋租赁合同：
- 如果公司需要向老板（作为房东）支付租金以使用其房产作为办公地点，那么双方应签订房屋租赁合同。该合同应明确租赁期限、租金及支付方式、房屋使用范围、维修责任、违约责任等关键条款。
- 租赁合同的签订有助于保护双方的合法权益，确保租赁关系的稳定性和可预期性。
无偿使用协议：
- 如果老板愿意无偿提供其房产给公司使用，那么双方应签订无偿使用协议。该协议应明确房屋的使用期限、使用范围、维修责任以及双方的其他权利义务。
- 无偿使用协议虽然不涉及租金支付，但同样需要明确双方的权利和义务，以避免未来可能出现的纠纷。
在签订上述任何一种协议时，都应注意以下几点：
- 明确双方身份：确保合同或协议的双方主体明确，即公司（承租人/使用人）和老板（出租人/提供人）的身份信息准确无误。
- 详细约定条款：根据具体情况，详细约定合同或协议中的各项条款，如租赁期限、租金及支付方式（如适用）、房屋使用范围、维修责任、违约责任等。
- 合法合规：确保合同或协议的内容符合相关法律法规的规定，避免违法违规条款的出现。
- 书面形式：建议采用书面形式签订协议，以便双方留存证据，保护各自的合法权益。
如果你在具体操作过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。