在租房人未签合同且不交租金的情况下，作为房主，您可以采取以下措施来维护自己的权益：
一、明确结论
尽管双方未签订书面合同，但租房人实际使用房屋，双方已形成事实上的租赁关系，租房人仍有支付租金的义务。您可以先尝试通过沟通协商解决问题；若协商无果，则可通过法律途径追究租房人的责任，包括起诉要求支付租金、赔偿损失，甚至解除租赁关系让其腾房。
二、具体措施
收集证据
- 租金支付记录：如转账凭证、微信或支付宝支付截图等，证明双方存在租赁交易及租金支付情况。
- 聊天记录：与租房人的微信、短信等通信记录，涉及租赁房屋的相关内容，如租赁起始时间、租金金额等。
- 入住证明：如水电费缴纳记录、门禁卡办理记录等，证明租房人实际居住于该房屋。
- 证人证言：如有邻居、中介或其他知情人士能作证，其证言也可作为辅助证据。
沟通协商
- 尝试与租房人进行友好沟通，明确告知其支付租金的责任，并了解其不支付租金的原因。
- 若租房人有合理困难，在保障自身权益前提下，可协商确定一个合理的支付期限。
- 沟通过程中，建议保留好沟通记录，以备后续使用。
法律途径
- 发送书面通知：若沟通无果，可向租房人发送书面通知，告知其在合理期限内支付租金，并明确逾期不支付将采取进一步措施。书面通知可通过邮寄、短信或微信等方式发送，并保留相关凭证。
- 提起诉讼：若租房人在通知期限内仍未支付租金，您可向法院提起诉讼，要求租房人支付租金，并可主张因租房人违约造成的损失。诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明租赁关系存在及租房人欠付租金的事实。
- 解除租赁关系与腾房：若租房人长期占用房屋且拒不支付租金，您还可以在诉讼中要求解除租赁关系，并让租房人腾退房屋。
三、预防措施
为避免类似纠纷的发生，建议您在出租房屋时采取以下预防措施：
- 签订书面租赁合同：明确约定租金支付方式、期限、违约责任等条款，以确保双方权益得到保障。
- 核实租房人身份：在出租房屋前，对租房人的身份信息进行核实，确保其具备承租能力和良好信用状况。
综上所述，面对租房人未签合同且不交租金的情况，您应保持冷静，通过收集证据、沟通协商和法律途径来维护自己的合法权益。同时，也应加强预防措施，避免类似纠纷的再次发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。