购房人过世后，房屋在未取得房产证但只有买卖合同的情况下，合同的效力及后续处理是一个需要综合考量的问题。以下是对此问题的详细解答：
结论前置
购房人过世，并不直接导致房屋买卖合同失效。其效力及后续处理需依据合同履行情况、继承人意愿、合同约定以及法律规定等因素综合判断。
合同效力分析
合同效力的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。购房人过世并不影响合同本身的效力，除非合同本身存在法定无效情形。
合同履行情况的影响：
- 若合同已部分履行，如购房人已支付部分或全部购房款，但房屋尚未过户，此时购房人的过世将影响合同的继续履行，但合同本身并不因此失效。
- 若合同尚未开始履行，购房人的过世将使得合同处于未确定状态，需要继承人的参与来决定是否继续履行。
继承人的角色与责任：
- 继承人继承购房人的遗产时，也继承了购房人在合同中的权利和义务。
- 继承人可选择继续履行合同，协助卖方办理房屋产权过户等手续。
- 如继承人拒绝履行合同，可能构成违约，卖方有权要求继承人承担违约责任。
特殊情况的考量：
- 如合同中存在关于购房人去世情况下合同如何处理的特别约定，应优先按照合同约定执行。
- 如购房人生前立有遗嘱明确禁止房屋交易，或法律规定该房屋在一定期限内不得转让，这些特殊情况可能影响合同的效力。
处理建议
与继承人沟通：
- 卖方应及时与购房人的继承人沟通，了解其对合同履行的态度。
- 如继承人同意继续履行合同，双方应尽快办理相关手续，确保合同顺利履行。
法律途径维权：
- 如继承人拒绝履行合同，卖方应咨询专业律师（如龚卿律师），评估自身权益，并考虑通过法律途径追究继承人的违约责任。
保持冷静和理性：
- 在整个过程中，卖方应保持冷静和理性，避免不必要的纠纷和损失。
综上所述，购房人过世后，房屋买卖合同并不因此失效。其效力及后续处理需综合考虑多种因素，包括合同履行情况、继承人意愿、合同约定以及法律规定等。在实际操作中，建议卖方及时与继承人沟通，并咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。