当您发现租赁的书法班实际面积与合同约定的面积不符时，可以按照以下步骤处理：
一、查看租赁合同
首先，仔细查阅您与出租方签订的租赁合同，看合同中是否有关于面积不符的处理约定。这通常包括面积误差的接受范围以及相应的解决办法。
二、根据合同情况采取不同措施
合同有约定：
- 如果合同中明确规定了面积误差的处理方式，您和出租方应依照合同中的约定来执行。比如，合同可能规定了当面积误差在一定范围内时，租金如何调整或者出租方需要承担怎样的责任。
合同无约定或约定不明确：
- 若合同中没有相关约定或约定不明确，您可以先尝试与出租方进行友好协商，看是否能够达成一致意见。比如，您可以提出根据实际面积调整租金的要求。
- 如果协商无果，您可以委托具有资质的测绘机构对书法班的实际面积进行准确测绘。测绘结果将作为您与出租方协商或解决纠纷的重要依据。
- 根据测绘结果，如果实际面积确实与合同约定不符，且误差较大，您有权要求出租方承担违约责任，比如减少租金、赔偿损失等。
三、考虑法律途径
- 如果出租方拒绝承担责任，或者面积误差过大导致您无法实现合同目的（例如，无法容纳预期的学生数量），您可以依据《民法典》的相关规定，主张解除租赁合同。同时，要求出租方返还已付租金及利息，并赔偿因此造成的相应损失。
- 在整个处理过程中，请务必保留好所有相关证据，包括租赁合同、测绘报告、租赁物交接清单等。这些证据将有助于您在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。
四、注意事项
- 在处理此类纠纷时，还需要考虑合同中对租金标准的约定以及您提出异议的时间。如果合同中明确约定了租金为固定数额，与面积无关，且您在合理期限内未提出异议，那么后续以面积不符为由主张减付租金可能难以得到支持。
- 因此，在签订租赁合同时，建议双方共同现场查验租赁房屋，对房屋现状进行书面确认，并在合同中明确租赁面积及租金计算方式等关键条款，以减少后续纠纷的发生。
综上所述，当您发现租赁书法班实际面积与合同不符时，应先查看合同约定，再与出租方协商或委托测绘机构进行测绘，并根据测绘结果采取相应的法律措施来维护自己的权益。