关于您提出的小产权房合同无效不返还房子的问题，我可以明确告诉您，如果小产权房买卖合同被认定无效，那么因该合同取得的财产，包括房屋和购房款，原则上应当予以返还。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同无效的法律后果：

   • 根据法律规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 小产权房买卖的特殊性：

   • 小产权房通常是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整。因此，小产权房的买卖合同存在较大的法律风险，可能被认定无效。

3. 房屋返还与赔偿问题：

   • 如果合同被认定无效，卖方应当返还购房款，买方应当返还房屋。这是合同无效后的基本处理原则。
   • 如果因合同无效导致买方遭受损失，如房屋增值部分、装修费用等，有过错的一方（通常是卖方）应当赔偿买方的信赖利益损失。
   • 如果双方都有过错，比如双方都知晓小产权房的性质仍进行交易，那么损失应当按照各自的过错程度分担。

4. 维权途径：

   • 如果卖方拒绝返还购房款或赔偿损失，买方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的权益。
   • 在协商无果的情况下，买方可以收集合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，向人民法院提起诉讼。
   • 如果法院判决支持买方的诉求，而卖方仍不履行退款或赔偿义务，买方可以在判决书生效后向法院申请强制执行。

综上所述，小产权房合同无效后，房屋应当予以返还，同时根据过错情况处理赔偿问题。如果您在这方面遇到任何困难或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。