针对您提出的问题“在建项目建设单位变更后是否需要变更土地出让合同”，以下是我的详细解答：

首先，我们需要明确的是，在建项目建设单位发生变更这一事件，确实可能涉及到土地出让合同的相关问题。然而，是否需要变更土地出让合同，并不是一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况和当地的相关规定来确定。

一般来说，如果在建项目的建设单位发生变更，但项目的性质、用途、规模等核心要素并未发生改变，且新的建设单位符合原土地出让合同中的相关要求和条件，那么可能并不需要变更土地出让合同。但在此情况下，为了确保合规性和避免潜在的纠纷，新的建设单位通常需要向当地自然资源主管部门进行报备，并说明变更的情况。

然而，如果建设单位的变更导致了项目的性质、用途、规模等核心要素发生了改变，或者新的建设单位不符合原土地出让合同中的相关要求和条件，那么就需要根据当地的相关规定和程序，对土地出让合同进行相应的变更或重新签订。这通常涉及到对土地出让金的调整、土地使用条件的重新约定等一系列复杂的问题。

此外，还需要注意的是，不同地区的自然资源主管部门对于此类问题的处理方式和要求可能存在差异。因此，在实际操作中，建议您及时咨询当地自然资源主管部门或相关法律专业人士，以获取最准确、最权威的信息和指导。

综上所述，在建项目建设单位变更后是否需要变更土地出让合同，需要根据具体情况和当地的相关规定来确定。如果项目的核心要素未发生改变且新的建设单位符合相关要求，可能不需要变更合同；但如果项目的核心要素发生了改变或新的建设单位不符合要求，就需要根据相关规定对合同进行变更或重新签订。在任何情况下，都建议您及时咨询当地自然资源主管部门或相关法律专业人士以获取专业指导。