买卖合同跟定金合同不是同一个人，并不直接等同于一房多卖。下面我来详细解释一下：

1. 一房多卖的定义：

   • 一房多卖通常指的是卖方在同一套房产上，先后与两位不同的购房者分别签署了内容相同的《房地产买卖合同》，导致房屋由一个所有人转让至两个人手中的现象。
   • 关键在于是否进行了产权转移，即是否办理了过户登记手续。只有办理了过户登记手续的买家，才有权利获得所购房屋的所有权。

2. 定金合同与买卖合同的区别：

   • 定金合同通常是在买卖双方达成初步意向后，为确保交易顺利进行而签订的一种协议，它主要约定了定金的支付和返还条件。
   • 买卖合同则是买卖双方就房屋买卖事宜达成的全面协议，包括房屋价格、付款方式、交付时间、产权转移等核心条款。

3. 具体情境分析：

   • 如果卖方仅与其中一方签订了定金合同，并收取了定金，但并未签订正式的买卖合同，也未进行产权转移，那么这种情况并不构成一房多卖。
   • 如果卖方在与一方签订定金合同并收取定金后，又与另一方签订了正式的买卖合同，并办理了产权转移手续，那么这就构成了一房多卖。

4. 法律后果：

   • 如果构成一房多卖，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

综上所述，买卖合同跟定金合同不是同一个人，并不直接等同于一房多卖。关键在于是否签订了正式的买卖合同以及是否进行了产权转移。如果您遇到了类似的情况，建议尽快咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。