办公用房不腾退属于违规多占办公用房行为。

分析说明：

根据《党政机关办公用房管理办法》等相关规定，工作人员在调离或者退休后，其原使用的办公用房应当由使用单位在办理相关手续后1个月内收回。若不按规定腾退移交办公用房，将构成违规多占办公用房，这是一种违反党纪的行为，可能会受到相应的党纪处理。

例如，在某案例中，一名副处长因超标使用办公用房并在调整后未腾退原有办公室，其实际使用的办公用房面积严重超标，最终受到党内警告处分，并被要求腾退多占的办公用房。

法律建议：

1. 对于正在使用办公用房的工作人员，应当严格遵守相关规定，确保在调离、退休或其他应当腾退的情况下，及时、完整地腾退办公用房。
2. 若因特殊原因需继续使用办公用房，应当按照规定程序进行申请和审批，并确保符合相关规定。
3. 对于单位而言，应当建立健全办公用房管理制度，明确腾退流程和时间要求，确保办公用房的合理、有效使用。

综上所述，办公用房不腾退是违规多占办公用房的行为，可能会受到党纪处理。因此，建议相关人员和单位严格遵守相关规定，确保办公用房的合规使用。