抵押权预告登记转为正式抵押登记的时间点，通常是在房屋竣工验收合格、完成不动产权属首次登记，且购房者已经办理完房屋产权证书，并与贷款银行完成了相关手续之后。以下是对这一流程的详细解释：

首先，预告抵押登记的办理是在签署买卖契约并达成共识之后立即进行的，这是为了保障未来物权的实现。这一步骤对于确保购房者的合法权益不受侵害至关重要。预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请正式登记的，预告登记将会失效。

接着，当房屋建设完成并通过竣工验收，且不动产权属首次登记也已完成时，购房者需要办理房屋产权证书。这是办理正式抵押登记的前提条件。

然后，购房者需要与贷款银行共同向不动产登记机构提交申请材料，包括双方的身份证明、借款合同、抵押合同以及不动产权证书等。不动产登记机构会对这些材料进行审核，确保所有手续齐全且符合法律法规要求。

最后，经过审核无误后，不动产登记机构会办理正式抵押登记手续，将预抵押登记转为正式抵押登记，并颁发不动产登记证明。这一步完成后，购房者与贷款银行之间的抵押关系就正式确立了。

需要注意的是，不同地区的不动产登记管理规定以及银行的操作流程可能存在差异。因此，建议购房者及时与贷款银行和当地不动产登记机构沟通，了解具体的要求和办理进度，以确保顺利完成从预抵押到正式抵押的转变。