合同中卖方承诺无居住权是有效的。这一承诺作为合同条款的一部分，一旦双方签字确认，便具有法律约束力。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同条款的法律效力：

   • 合同是双方意思表示一致的产物，其中包含的条款（包括卖方承诺无居住权）在双方签字确认后，即成为合同内容的一部分，具有法律约束力。
   • 除非合同存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫、违反法律法规等），否则合同中的条款均应当履行。

2. 居住权的法律性质：

   • 居住权是指对住宅享有占有、使用的权利，通常与房屋的所有权或租赁权相关联。
   • 卖方在合同中承诺无居住权，即表示卖方在合同生效时及后续期间内，不会对该房屋享有居住权或干扰买方的居住权。

3. 承诺无居住权的法律后果：

   • 如果卖方违反了这一承诺，即在实际中行使了居住权或干扰了买方的居住权，那么买方有权根据合同条款要求卖方承担违约责任。
   • 违约责任可能包括赔偿损失、支付违约金等，具体取决于合同中的约定。

4. 实际案例中的处理：

   • 在实际案例中，法院通常会根据合同中的具体条款以及双方的证据来判断卖方是否违反了承诺无居住权的义务。
   • 如果卖方确实违反了义务，法院会支持买方的诉讼请求，要求卖方承担相应的法律责任。

综上所述，合同中卖方承诺无居住权是有效的，并且这一承诺对卖方具有法律约束力。如果卖方违反了这一承诺，买方有权根据合同条款要求卖方承担违约责任。因此，在签订合同时，双方应当明确约定相关条款，并确保其合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。